DIT ALLES ZAL NIET WORDEN GEMAAKT DOOR EEN SPAANSE NOTARIS
Waarom zou u gebruik maken van een advocaat in het proces van het kopen van een woning in Spanje
Notaris en advocaat advocaat in het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje.
De spaanse kopen proces is zeer vergelijkbaar met andere landen. Buitenlandse investeerders in het spaanse systeem zal veel overeenkomsten vinden met hun thuis landen. A) de BRITSE PROCES: In de Britse aankoop en overdracht proces is, is de notaris niet betrokken in het proces van een woning te koop.
- Contract een advocaat die ingeschreven is in Spanje
Verkoper en koper worden bijgestaan in de transactie met de hulp, elk van hen, met hun eigen advocaat.
Dan is de koper van de advocaat van de verkoper advocaat, zijn degenen die, vanaf de eerste stappen tot en met de oplevering van de controle over de aan-en verkoop proces, het doen en het overbrengen van de wijziging van de benaming van de goederen en de betaling van de prijs, belastingen, enz.
Beide advocaten zijn degenen die de contracten, zorgt dat iedere partij voldoet aan zijn verplichtingen, de betaling van de belastingen, ze organiseren en ontvangen van betalingen en het voltooien van de registratie van het eigendom aan de nieuwe eigenaar, etc. Als conclusie: Notaris niet neem deel aan de Britse eigendomsoverdracht systeem van kopen en verkopen van eigenschappen, en er zijn twee advocaten advocaten, één op de koper, en de andere door de verkoper, die participeren in alle fasen van het proces. B) PROCES VAN CONTINENTAAL EUROPA: franse, Belgische, Zwitserse, nederlandse, duitse, en de anderen: In deze landen op de eigenschappen' het kopen van verkoop proces, de aanwezigheid van de notaris is van essentieel belang. De notaris doet er alles aan. In tegenstelling tot het Britse systeem, in het continentaal stelsel, voor beide partijen, de koper en de verkoper, gebruik van de notaris, als de bemiddelaar van de transactie, vanaf het begin tot het einde, en hij maakt de volgende Conclusie: De functie van de ADVOCAAT in het kopen van verkoop proces in deze landen is nul. Advocaat is niet betrokken in dit proces, behalve wanneer er sprake is van geschillen, voortvloeiende uit een verstandig geschillen. Het kan worden gezegd dat het proces van het kopen van spaans is een mix tussen de twee systemen beschouwd als: De"Britse"en de"Continentale". In de spaanse overdracht proces, de notaris is echt belangrijk, maar niet genoeg om een aankoop te maken met totale garanties en veiligheid. De aanwezigheid van de spaanse notaris in het koopproces is van essentieel belang omdat het, net als andere landen, zoals Frankrijk, België, Holland, enz, de verkoop, kunnen niet worden ingeschreven in het kadaster zonder zijn gegaand door de formalisering van de notaris handelingen (of"escrituras"). - De mogelijkheid van de partijen om te kopen of te verkopen.
Dat is, indien de koper heeft de wettelijke mogelijkheid om te kopen en de verkoper om te verkopen.
Maar in tegenstelling tot de"Continentale"notarissen, de spanjaarden niet meer doen dan de vermelde functies. Dat is te zeggen, de spaanse notaris: Helaas, er zijn gevallen in Spanje, waar de koper na het afronden van de aankoop, zonder de bijstand van een gespecialiseerde advocaat, met een perfecte notarieel formeel proces, en perfect opgenomen in het kadaster en het kadaster. En dan, na de aankoop, hij vond dat er ontbreekt een licentie of certificaat van beroep ("certificaat van bewoning"), of zelfs had een onteigening om voor een snelweg, bijvoorbeeld, of dat het pand had verstedelijking kosten, of een deel van het perceel moet worden gegeven of verloren om de administratie voor de uitbreiding van de openbare weg, enz. - Eigenschappen in urbanisaties: bijvoorbeeld, de bouwer niet voltooid, de stedelijke ontwikkeling, en de verstedelijking, infrastructuur, en dan zijn er werken van verstedelijking zonder te sluiten, die moet worden ingevuld en betaald, soms, door de eigenaren. - Eigenschappen, huizen, en villa s in landelijke gebieden of op het PLATTELAND: Deze eigenschappen worden in het algemeen in het buitengebied en buiten de stedelijke gebieden. Deze eigenschappen, meestal villa s of vakantiehuizen kunt problemen hebben zoals: het Ontbreken van een bouwvergunning of een vergunning voor een eventuele uitbreiding van het hoofdgebouw, of de bijbehorende accessoires (zwembad, garage, enz.). - Villa s en appartementen in de oude behuizing met ernstige infrastructurele problemen of in afwachting van de ontwikkeling van het project of de verbetering, enz. Helaas, in Spanje, juridische, administratieve, planning en informatie die van invloed is op de eigendom, worden niet samengevoegd tot een enkel punt van informatie, zoals het zou moeten zijn het land te registreren.
In Spanje, de informatie in het kadaster, hoewel het essentieel is, is niet compleet.
De informatie in de Onroerend kadaster in Spanje NIET voor het verzamelen van ALLE benodigde informatie die betrekking heeft op het pand. Op ons bedrijf, klanten soms vragen ons op de bank rekening van de notaris tot betaling van de koopprijs, en zijn verrast als we op de hoogte dat in Spanje, de notaris niet voor het ontvangen van betalingen, en dat de betalingen direct moet worden betaald aan de verkoper, of zijn advocaat, of de makelaars Als advocaten, we zien veel situaties waar de verkopers hebben ontdekt dat zelfs hun daden werden niet geregistreerd bij het kadaster. Op het moment van de aankoop, de huidige eigenaars gingen naar de notaris, en zodra de aankoop is voltooid, en wordt confidents dat de notaris zou maken, de nodige acties om de registratie te voltooien stappen, ze had geen opdracht aan de notaris te handelen de registratie in het kadaster. Dus, de notaris nooit gedaan. Daarom loop van de jaren, hebben gevonden dat de eigenschappen waren nog steeds op rekening van de vorige eigenaren, omdat hij niet de opdracht geven aan de notaris, die niet werden bijgestaan door een advocaat in uw proces. Ook de notaris heeft niet met het regelen van de betaalbaarstelling van de betaling van deze diensten in de bank rekening van de koper via automatische incasso. Zoals hierboven is gezegd, om een compleet idee te krijgen van het koopproces, je moet deze informatie te krijgen van verschillende lokale, regionale bronnen, het kadaster, de planning van de afdelingen, en ook om te overleggen met architecten en andere specialisten, etc. Om dit te doen moet u de diensten van een advocaat die u kunt alle informatie uit verschillende bronnen en controleer de ncessary juridische en administratieve punten.
Afgezien van dit, helaas, dit proces is heel ingewikkeld dus, NIET ALLE ADVOCATEN ZIJN GELDIG VOOR VERVOER.
Dus je moet een advocaat die, naast dat uw taal spreekt, en wie weet, onroerend goed recht, hij moet ook een specialist in de bouw en stedenbouw van de wet, en te rekenen op zijn team met architecten en andere professionals en technici, om genoeg vermogen en de vaardigheid tot het verkrijgen van alle benodigde informatie, en om te voltooien van alle aspecten in verband met de aankoop van het onroerend goed. Contract van een advocaat Er zijn bedrijven of agenten die zich presenteren als de advocaten en de"juridische dienst", of biedt hun zelf als"conveyancers", en, in feite zijn ze niet advocaten.
Soms zijn ze zelfs niet spaans.
Laat u niet verleiden tot het gebruik van de advocaten in uw eigen land. Alleen de nationale advocaten kennen het systeem van kopen en de spaanse koopproces. - Advocaat moet spreken uw taal. Voorkomen dat advocaten die uw taal niet spreken, en die gebruik maken van secretaresses assistenten of vertalers.
Uw advocaat moet spreken uw taal perfect om te communiceren rechtstreeks aan u, niet via de secretaresse of vertalers.
- Controleer of de advocaat is een specialist in het stads-en bouwrecht. Hij moet een expert in onroerend goed recht, maar ook moet hij begrijpen van stedelijke planning en bouw.
