Als u verhuizen of wilt u uw vakantie doorbrengen in Spanje, hier heb je nuttige tips over uw rechten en plichten bij het huren of verhuren van een woning in Spanje
De meeste wettelijke bepalingen omtrent huur en verhuur in Spanje zijn vastgelegd in de Wet van Stedelijke Verhuur van, die geldt voor huurcontracten die dateren van voor januari en later.
Contracten ondertekend vóór die datum zijn beheerst door verschillende regels, die zijn veranderd door de huidige wet stedelijke verhuur. Volgens de voormelde wettelijke bepalingen, huurcontracten zijn in de eerste plaats beheerst door de overeenkomst tussen de partijen, indien van toepassing, en ten tweede van de Wet op de Stedelijke Verhuur. Huurcontracten kunnen worden gemaakt voor een notaris en geregistreerd bij de spaanse kadaster.
Dit zijn slechts algemene richtlijnen zijn en geen definitieve uitspraken van de wet, alle vragen over de wet is van toepassingen op individuele gevallen zal gericht zijn op een spaanse Advocaat.
Beide partijen stemmen ermee in dat de termijn waarvoor de woning zal worden verhuurd. Het onderscheid is heel belangrijk, want de spaanse wet voorziet met minder rechten aan de korte-termijn huurders. Korte termijn verhuur contracten die vereisen dat de huurder de woning te ontruimen, wanneer het contract eindigt.
Dit type contract wordt normaal gesproken gebruikt voor vakantie verhuur.
De korte termijn in staat moet worden aangegeven in de overeenkomst, waarvan de duur kan uitvoeren voor minder dan een jaar. Indien het contract niet meer dan drie jaar bedraagt de duur, het zal worden verlengd automatisch op de vervaldatum voor een periode van één tot drie jaar looptijd, tenzij de huurder niet bereid is te vernieuwen. De verhuurder is verplicht deze te accepteren verlengingen, behalve als hij eerder had vermeld in het contract dat hij nodig heeft om te herstellen van de goederen voor eigen gebruik uitvoeren voordat de termijn van jaar. Na de drie jaren termijn, is de eigenaar gerechtigd de overeenkomst, zolang hij de huurder dertig dagen voor het einde van het contract, anders zal het contract automatisch worden verlengd voor één jaar, tenzij de huurder weigert deze vernieuwing. Bij de ondertekening van de huurovereenkomst, is de huurder verplicht tot het betalen de verhuurder een borgsom normaal gelijk aan een maand huur betalen, om te garanderen dat de woning worden teruggegeven aan de eigenaar in dezelfde toestand als voor het beroep. Deze borg zal worden teruggegeven als de huurder verhuist, in de veronderstelling dat het eigendom is in goede voorwaarden. De hoogte van de huur is overeengekomen tussen beide partijen Huur is normaal betaald binnen de eerste zeven dagen van elke maand. Op geen account moet de verhuurder vragen om meer dan één maand huur vooraf te worden betaald.
De betalingen moeten worden verricht als vermeld in de overeenkomst.
Huurder ontvangt een schriftelijke ontvangstbevestiging te rechtvaardigen dat de huur is betaald, tenzij deze is geaccrediteerd door andere middelen bijvoorbeeld bewijs van betaling per bankoverschrijving.
Zorg ervoor dat u deze bonnen of een bewijs van betaling als zij vormen een impliciet contract. Gedurende de eerste drie jaren huur zal worden verhoogd of verlaagd volgens de consumenten prijs (inflatie) index. Na die periode, huurverhoging op basis van wat de partijen hebben afgesproken bij de ondertekening van het nieuwe contract. Het is sterk aan te raden dat een spaanse advocaat, hetzij beoordelingen van uw bestaande lease-overeenkomst of teken het. In geval de huurder stopt met het betalen van je huur, je kan meteen verder gaan door de rechtbanken te verdrijven hem van uw woning. Hoewel kosten geproduceerd voor het dagelijkse gebruik van de woning, zoals gemeentelijke belastingen, of de onroerend goed belasting moet worden betaald door de verhuurder, huurders kan worden verplicht om te betalen als het eerder door partijen overeengekomen in de huurovereenkomst. Huurders kunnen worden verplicht tot het tekenen van een inventaris van de materiële inhoud (inrichting, inventaris en de staat van hen. Het is belangrijk om dit te controleren, zoals elk item vermeld op de lijst wordt geretourneerd wanneer u in dezelfde volgorde als waarin het werd opgenomen, anders verliest u mogelijk uw storting. De verhuurder mag alle noodzakelijke reparatie bewaring van de goederen in een fit en bewoonbaar echter op voorwaarde verhuurder is niet verantwoordelijk voor het herstellen van eventuele schade veroorzaakt door de huurder. Dringend onderhoud reparaties kunnen worden uitgevoerd door de huurder, om te voorkomen dat ernstige en directe schade in de woning, deze moet worden gemaakt voorafgaande kennisgeving aan de verhuurder, de reparatie kosten zullen teruggegeven worden aan de huurder.
De verhuurder moet de huurder drie maanden opzegtermijn in vooraf te verrichten reparaties van invloed zijn op de gezondheid, de hygiëne en het comfort in de woning.
In dit geval kan de huurder de overgave van de huurovereenkomst binnen een maand na ontvangst van de melding.
Indien de huurder besluit te blijven, kan hij een lagere huurprijs in relatie tot de kamers die niet gebruikt kunnen worden vanwege de reparaties.
Indien de verhuurder is bereid om de verkoop van zijn onroerend goed dat wordt verhuurd tijdens de looptijd van de huurovereenkomst, de huurder heeft recht op een recht van voorkoop, wat betekent dat hij het zou kopen onroerend goed in de prioriteit om een andere koper.
Verhuurder moet het eerste aanbod van de woning' te koop aan huurder, die dertig dagen de tijd om te antwoorden.
Indien de verhuurder niet het maken van deze aanbieding, of de woning wordt verkocht tegen een lagere prijs dan de beschikbaar, dan is de huurder binnen één maand na de voltooiing ervan, de verkoop nietig verklaard en de aankoop van de woning voor de prijs aangegeven in de verkoop' document. Geen voorkeursrecht kan worden toegepast wanneer de woning is verkocht, samen met de rest van de eigenschappen dat deel van hetzelfde gebouw. Als u het kopen van een bewoond pand, kunt u het verwerven van de rechten en verplichtingen van de verkoper, en dus niet tot de -jarige looptijd van de huurovereenkomst is afgesloten, kan de huurovereenkomst worden beëindigd. Dit zijn slechts algemene richtlijnen zijn en geen definitieve uitspraken van de wet, alle vragen over de wet is van toepassingen op individuele gevallen zal gericht zijn op een spaanse Advocaat. De partijen van het huurcontract mag worden vervangen door een andere persoon, die de overname van alle rechten en plichten van de oude huurder of verhuurder. Voorafgaande toestemming verleend door de verhuurder, de huurder mag onderverhuren van een gedeelte van de gehuurde goederen aan een andere persoon voor dezelfde periode had hij gecontracteerd. De huur die de derde persoon betaalt aan de oorspronkelijke huurder moet lager zijn dan die vermeld in de huurovereenkomst. Verhuurder is aansprakelijk voor de betaling van vennootschapsbelasting tegen een tarief van vijf-en-twintig, in de veronderstelling dat hij een niet-ingezeten waarvan de woning wordt verhuurd.
In elk van deze gevallen moet u waarschijnlijk de diensten van de spaanse Advocaat voor het verkrijgen van een rechterlijk bevel tegen de huurder.
Veel problemen kunnen ontstaan bij het huren van verhuur van een gebouw. U mag het oneens zijn met de huurovereenkomst en de duur, de huur verhogen, huurder weigeren om uit te gaan, huurder het niet voldoen van de huur Normaal, geschillen over huur en verhuur worden behandeld door de civiele rechter. Als u een verhuurder en de huurder heeft nagelaten te betalen voor de huur, heeft u mogelijk recht te verdrijven hem haar van uw woning en aanspraak maken op eventuele onbetaalde huurgelden.
Onze advocaten bieden u een vaste vergoeding ontruiming service die u kunt aanschaffen die nu online zijn."Home Lease in Spanje (Voorbereiden Contract), p."Home Lease in Spanje (contracten)."Uitzetting Van Huurders Service."Juridisch advies aan één van onze engels sprekende spaanse advocaten.
'Ik was zeer tevreden met de kwaliteit, aandacht en responsiviteit van uw juridische diensten. Ik vond je erg goed geïnformeerd over de spaanse wet van zaken, als zij kwam, en een echte expert in de financiële, strafrechtelijke en zakelijke kwesties. Je was instrumenteel in het verkrijgen van onze zakelijke deal met succes gedaan. In tegenstelling tot andere advocaten die ik heb behandeld Mevrouw González is een uitstekende advocaat en houdt contact met haar klanten. Ze zal altijd van u terug bellen ongeacht de tijd die u haar bellen. Ik zou sterk aanbevelen Mevrouw González voor iedereen die behoefte heeft aan een advocaat in Spanje zou ik graag van deze gelegenheid gebruik om te bedanken"spaanse Advocaten"over de recente succesvolle afronding van de rechtszaak met betrekking tot een onroerend goed in Mallorca. In het bijzonder een speciale dank aan mijn advocaat, Helena González, die onophoudelijk verdedigd mijn belangen vanaf het begin. Het moet gezegd worden dat Mevrouw González de professionaliteit en expertise die in de was niets minder dan uitstekend. Mijn uitgebreide dank aan iedereen bij de Website betrokken Ik zal aanbevelen uw advocatenkantoor zonder aarzeling in de toekomst. Met vriendelijke groet, John Curmi Mijn moeder was een inwoner van Spanje op het moment dat ze overleed en ik woon in San Diego, Californië. Helaas omgaan met haar rekeningen was niet alleen moeilijk vanwege de taal barrière, maar het verschil in tijd en afstand maakte het bijna onmogelijk is om deze op mijn eigen. Ik nam contact op met een Advocaat en ze.
